Quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000,... là gì?

Ngày đăng: 10/11/2020

Hiện nay nhu cầu tìm mua bất động sản để ở hay đầu tư rất nhiều và "Đất nền" là một trong các loại hình Bất động sản được rất nhiều khách hàng lựa chọn. Khi tìm hiểu về các dự án Bất động sản đặc biệt là "đất nền" chúng ta thường bắt gặp các cụm từ "Quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000,... nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về các loại bản đồ này. Để hiểu rõ hơn về các loại bản đồ tỷ lệ này, chúng tôi xin chia sẻ thông tin như sau:

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Yên Trung Thụy Hòa

1. QUY HOẠCH 1/500 LÀ GÌ?

Căn cứ Khoản 2, điều 30, Luật quy hoạch đô thị 2009 thì: Bản vẽ quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở định vị công trình, hạ tầng kỹ thuật, bố trí công trình xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng;...

Quy hoạch 1/500 phải gắn liền vào một dự án cụ thể để cơ quan có thẩm quyền thẩm định phê duyệt.

Quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

2. Ý NGHĨA CỦA BẢN ĐỒ QUY HOẠCH 1/500

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Loại bản đồ này giúp ta nhìn rõ chi tiết cụ thể tất cả công trình có trên dự án, các công trình công cộng, vị trí kích thước lô đất,...

Hiểu nôm na hơn là khi một dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 thì dự án sẽ đảm bảo được pháp lý, tính minh bạch cao.

3. QUY HOẠCH 1/2000 LÀ GÌ?

Quy hoạch 1/2000 là bản đồ quy hoạch dùng để triển khai xây dựng dự án khu đô thị. Là cơ sở để triển khai và lập quản lý quy hoạch 1/500.

Nội dung của quy hoạch chi tiết 1/2000 sẽ bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, mặt bằng xây dựng dự án, sơ đồ bố trí hạ tầng hệ thống điện, quy hoạch kết nối giao thông.

Ý nghĩa của nó là: giúp xác định mạng lưới giao thông, quy hoạch sử dụng đất. Trong đó gồm: mật độ xây dựng, hệ thống sử dụng đất, diện tích ô đất,...

Quy hoạch 1/2000 thường do địa phương thực hiên

Quy hoạch phân khu 1/2000 khu công nghiệp và thương mại dịch vụ Vsip 2 tại huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.

4. QUY HOẠCH 1/5000 LÀ GÌ?

Quy hoạch 1/5000 nhằm xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn đô thị; đánh giá môi trường chiến lược.

Quy hoạch 1/5000 được xem là cơ sở xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư và cũng góp phần giải quyết các vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng, di dân,...

Quy hoạch chi tiết 1/5000 xã Yên Trung, Yên Phong, Bắc Ninh

Ngoài những bản đồ quy hoạch tỉ lệ đã nêu trên còn có các loại bản đồ quy hoạch tỷ lệ khác như là 1/10000, 1/25000, 1/50000. Đây là những đồ án quy hoạch từ cấp tỉnh trở lên thực hiện. Với bài viết này chúng tôi xin phép chỉ dừng lại ở bản đồ quy hoạch 1/5000.

Thông tin chia sẻ dự trên Luật quy hoạch đô thị 2009 và trên kinh nghiệm thực tế đã trải qua. Bằng bài viết này chúng tôi hy vọng khách hàng sẽ có cái nhìn tổng quan hơn về các loại bản đồ quy hoạch theo tỷ lệ.